賃貸仲介とは、部屋を貸す人と部屋を借りる人の間を取り持って、契約を行う不動産会社の人たちの事を指しています。ネットで賃貸住宅の広告を載せる場合や、不動産会社の入り口の壁などに貸出し物件の間取りなどを掲載して、直接訪問者や通行人の目にとまるようにアピールしています。
株式会社gleeでは部屋探しを行っているお客様に対して扱っている物件の紹介をしたり、直接気に入った物件の案内をしたりして、お客の要望を満たすような物件とお勧めしたい物件などを紹介します。
不動産会社には、仲介を行う会社と管理を行う会社があります。部屋を貸し出すオーナーとの契約によってその関係性が異なります。契約と管理を一括で行う場合には、オーナーとの信頼関係が重要となります。
賃貸マンション・アパート・戸建て・事務所・店舗をお探しの方へ、豊富な物件の中から、お客様のライフスタイルやご希望に沿ったお住まいをご案内いたします。
入居者募集に関わる業務全般をサポートするのが、「仲介業務」です。具体的には、入居者募集や入居者審査、賃貸借契約の手続きなどです。つまり、借主が入居した後の管理業務は、この仲介業務に含まれません。仲介業務での不動産会社の収入は「仲介手数料」であり、家賃1ヶ月分が上限と定められています。
管理業務は自分で行い、不動産会社には入居者募集関連業務だけを依頼したいオーナー様は、この「仲介業務」の契約をすることになります。
賃貸マンション・アパートを経営のオーナー様に代わり、入居者の募集から入居管理、設備の保全までトータルにサポートいたします。さらに、安定した賃貸経営に欠かせない集金や入金管理などの経営業務や、家賃滞納や空室に対する保証制度もございます。
また、オーナー様にとって悩みの種となるのが入居されている方やマンションの理事会からの相談事です。近隣トラブルや建物・設備対応もオーナー様が直接関わることなく、私共gleeが迅速に対応いたしますのでお任せください。
オーナー様には「安定経営と安心」を、入居者様には「気持ちよく暮らせる」賃貸マンション・アパートとなるようお手伝いさせていただきます。
不動産会社がオーナーから物件を借り上げ、不動産会社が貸主となり、借主に貸すサービス（転貸）を「サブリース」と呼びます。
不動産会社が入居者募集から管理業務まですべて行い、賃貸オーナーには入居者の有無に関係なく一定の賃料を支払われるのが一般的です。
「家賃保証」「空室保証」などのサービスは、大抵の場合、このサブリース契約です。オーナー様にとっては管理業務の手間がなく、且つ安定的に家賃収入を得られることになりますが、支払われる賃料は相場より安くなるのが一般的です。
その他の事業内容
■賃貸仲介・管理業
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